买房付了2万定金可退吗

结论：
买房付了2万定金是否可退分三种情况，开发商原因致合同无法订立或履行，可退4万；购房者自身原因不想买房，定金不予退还；不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应返还。
法律解析：
依据《民法典》，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应双倍返还定金。所以当开发商将房屋转售他人等原因，导致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金。若购房者主观改变购房意愿，是自身原因不想买房，开发商有权不退还定金。而因政策调整导致购房资格丧失等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，定金应当返还。如果在买房定金退还问题上遇到困惑，或者不确定自己的情况是否符合定金退还条件，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。
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（一）因开发商原因导致合同无法订立或履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金，也就是退4万。遇到这种情况，购房者要收集好相关证据，如房屋转售的凭证等，与开发商协商退款，协商不成可通过诉讼解决。
（二）若因购房者自身主观改变购房意愿不想买房，定金通常无法退还。此时购房者可尝试与开发商沟通，看能否争取部分退款。
（三）因不可归责于双方的事由，像政策调整导致购房资格丧失，致使合同无法订立，定金应返还。购房者可凭借政策文件等相关证明，要求开发商退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.买房付了2万定金能否退还，取决于具体情形。若因开发商过错，如房屋转售他人致合同无法订立或履行，购房者可获双倍返还共4万，这符合《民法典》中收受定金方违约需双倍返还的规定。
2.若因购房者自身主观改变意愿不想买房，开发商有权不退还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，像政策调整使购房者丧失购房资格，导致合同无法订立，定金应返还给购房者。

建议购房者在购房前充分了解自身购房能力与政策情况，避免因自身原因损失定金；签订合同前仔细审查合同条款，明确双方权利义务；遇到问题及时与开发商沟通协商，争取和平解决纠纷。
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法律分析：
（1）当开发商出现问题，像把房屋转售给他人，致使合同无法订立或履行时，根据《民法典》规定，收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，导致不能实现合同目的，购房者可要求双倍返还定金，付的2万定金能退回4万。
（2）要是购房者自身主观改变购房意愿不想买房，属于自身原因，此时开发商有权不退还定金。
（3）若因不可归责于双方的事由，比如政策调整让购房者丧失购房资格，造成合同无法订立，定金应返还给购房者。

提醒：
买房定金退还情况复杂，不同情形处理方式不同。建议遇到此类问题及时咨询，以妥善解决定金退还事宜。
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1.若开发商问题致合同无法订立或履行，像房屋转售他人，购房者可要求双倍退定金，也就是退4万。这依据《民法典》，收定金方不履约或履约不符约定、不能实现合同目的，就得双倍返还。
2.若因购房者自身不想买，如主观改变意愿，开发商可不退定金。
3.若因不可归责双方的事，如政策调整没了购房资格，致合同无法订立，定金应返还购房者。