拆迁时房屋和棚子如何界定

（一）在遇到拆迁时，若对房屋和棚子界定存疑，可先查看相关建设审批文件和产权证明，以此判断其合法性。
（二）仔细观察其结构特征，若有完整基础、墙体、屋顶，能正常居住使用大概率为房屋；若是简易框架和遮盖物则可能是棚子。
（三）了解其使用性质，若用于居住、办公等主要用途多为房屋，用于辅助如堆放杂物等则可能是棚子。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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拆迁时，房屋和棚子的界定可从以下方面判断：
1.结构上，房屋结构完整，能遮风挡雨，满足居住等需求；棚子结构简单，稳定性和功能性差。
2.使用性质方面，房屋用途广泛；棚子多用于辅助，如堆放杂物。
3.合法性上，房屋有合法手续和产权证明；棚子未经审批可能算违建。
明确界定关乎补偿，房屋补偿高，棚子低，违建棚子可能无补偿。
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结论：
拆迁中房屋和棚子可从结构特征、使用性质、合法性三方面界定，且界定对拆迁补偿影响重大。
法律解析：
从法律层面看，在拆迁活动里，结构上房屋具有基础、墙体、屋顶等完整结构，能实现遮风挡雨和居住等功能，而棚子结构简易，稳定性与功能性较差；使用性质方面，房屋用途广泛，棚子多为辅助用途；合法性上，房屋一般有合法审批手续和产权证明，未经审批建设的棚子可能被认定为违建。由于二者性质不同，补偿标准也有差异，房屋补偿通常较高，棚子补偿低，违建棚子甚至无补偿。在实际拆迁中，若您对房屋和棚子的界定及补偿存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.拆迁中房屋和棚子界定在结构特征、使用性质、合法性三方面有明显差异。房屋有完整结构，能遮风挡雨并具备多种使用功能，用途广泛且一般有合法审批手续和产权证明；棚子结构简单，稳定性和功能性弱，多为辅助用途，未经审批建设可能被认定为违建。
2.这种界定对拆迁补偿影响重大，房屋补偿标准通常较高，棚子补偿相对低，违建棚子可能无补偿。
3.为应对拆迁中二者界定问题，被拆迁人应提前了解自身建筑的合法合规情况，保留好相关审批和产权证明文件。在拆迁过程中，若对界定结果有异议，可通过合法途径申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）从结构特征来看，完整的结构是判断房屋的重要标准，它能提供稳定的居住空间。而棚子简易的结构决定了其稳定性和功能性较差。例如，在大风天气中，房屋能更好地抵御，棚子则可能受损。
（2）使用性质方面，房屋用途广泛，具有多种功能价值。棚子多起辅助作用，其使用价值相对有限。比如在城市中，房屋可用于开设店铺，棚子更多只是放置一些零散物品。
（3）合法性上，合法的审批手续和产权证明是房屋合法性的体现。未经审批建设的棚子可能面临违建认定。因为拆迁补偿与建筑的合法性和性质紧密相关，所以清晰界定二者十分关键。

提醒：拆迁时要注意留存房屋和棚子相关建设审批、使用等证据，若对界定和补偿有疑问，建议咨询专业人士分析。